Оформление недвижимости в Турции: расходы единовременные и ежегодные

Во сколько обойдется оформление покупки турецкой недвижимости

29.08.2022

Простая процедура сделки купли-продажи, невысокие расходы на покупку и содержание недвижимости привлекают в Турецкую Республику тысячи покупателей. Несмотря на то, что налоги на жилье и коммунальные услуги обходятся инвесторам из-за рубежа дешевле, чем в большинстве стран Европы, рекомендуем заранее выяснить и подсчитать, сколько стоит оформление собственности и дальнейшее ее содержание, чтобы эти затраты не стали для вас неожиданными. 

Какие единовременные и ежегодные расходы по недвижимости в Турции предстоят владельцам – подробную информацию вы найдете в нашей статье.

Единовременные расходы при покупке недвижимости в Турции

Покупатель и продавец перед подписанием договора купли-продажи оговаривают все условия сделки, в том числе и оплату расходов на переоформление жилья. Как правило, все затраты ложатся на плечи инвестора. 

Оформление ТАПУ в Турции

TAPU – единственный документ, подтверждающий право владения турецкой недвижимостью. 

Оформление ТАПУ в Турции сопровождается уплатой единовременного налога на регистрацию права собственности, который составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает налог в государственном банке. 

В стоимость ТАПУ в Турции входит получение отчета об экспертной оценке жилья. Проводится оценка только компаниями со специальной лицензией. Все налоги и сборы в дальнейшем рассчитываются из оценочной суммы, указанной в отчете. 

Цена – около 1000–2000 TL. 

Искан в Турции

Искан в Турции – это технический паспорт на объект или акт ввода в эксплуатацию. В документе указываются все технические параметры нового жилого комплекса и отдельных квартир. Наличие техпаспорта говорит о том, что недвижимость может использоваться по назначению. Также акт потребуется вам при оформлении договоров на коммунальные услуги. 

В случае приобретения апартаментов на вторичном рынке обратите внимание, есть ли Iskan у предыдущего собственника. Так как разрешение на эксплуатацию выдается один раз. 

При покупке квартиры в новостройке оформление технического паспорта – еще одна статья расходов для инвестора. Цена зависит от расположения, характеристик объекта и составляет в среднем 2000–2500 TL.

Читайте также подробную статью обо всех особенностях искана: "Искан в Турции – что это?"

Во сколько обойдется оформление покупки турецкой недвижимости

Другие взносы и платежи

Кроме затрат на оформление ТАПУ и Искана, иностранный покупатель оплачивает: 

  • Государственную пошлину (Döner sermaye) – 1200–1300 TL. 
  • Услуги лицензированного переводчика, присутствие которого обязательно при заключении сделки купли-продажи и подтверждает законность переоформления ТАПУ. Ориентировочная сумма – 500 TL, зависит от объема предоставленной присяжным переводчиком помощи.
  • Страховой полис от землетрясений DASK. Турецкая Республика – страна, расположенная в зоне повышенной сейсмической активности. Поэтому страховка на недвижимость в Турции от землетрясений и других стихийных бедствий обязательна для всех владельцев жилья. Стоимость – около 100–1000 TL, в зависимости от расположения, площади и состояния объекта.
  • Оформление подключений к коммунальным услугам. Первичное получение абонентского номера на воду – 1000–1500 TL, на электроэнергию – 250–700 TL. Если апартаменты приобретены на вторичном рынке, стоимость переоформления договоров ниже. Оплачивается сбор в Кадастровом отделе. Ежегодно сумма пересматривается. 

Доверенность (по желанию)

Не имеете возможности приехать в страну для заключения сделки купли-продажи либо просто хотите сэкономить собственное время и деньги? Турецкое законодательство предоставляет возможность иностранным гражданам оформить нотариальную доверенность на покупку недвижимости в Турции на своего представителя. 

Доверенное лицо будет действовать от вашего имени, в том числе и в вопросах, касающихся правомерного приобретения турецкой собственности. 

Оформление доверенности – необязательная статья затрат и полностью зависит от ваших пожеланий. Стоимость услуг нотариуса по подготовке документа зависит от количества символов в документе и, как правило, не превышает 2000 TL.

Во сколько обойдется оформление покупки турецкой недвижимости

Ежегодные расходы по недвижимости в Турции

Помимо затрат на проведение сделки купли-продажи, покупателям предстоят расходы на содержание собственности в Турции. Какую именно сумму понадобится заложить в ваш ежегодный бюджет – разбираемся далее. 

Айдат в Турции – что это?

Многие инвесторы из-за рубежа уже знают некоторые особенности содержания турецкой недвижимости. Однако вопрос: “Айдат в Турции – что это?” – всё также часто задают наши потенциальные клиенты. 

Все современные жилые комплексы в Турецкой Республике имеют внутреннюю инфраструктуру: бассейны, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и барбекю, хамам, фитнес-зал, охрана, парковка и многое другое. Размер инфраструктуры зависит от статуса ЖК. 

Aidat – это ежемесячная сумма за обслуживание территории общественного пользования в жилом комплексе. Сюда включается уборка территории, озеленение, очистка бассейна, техобслуживание лифтов, освещения, канализации, услуги консьержа, охраны и прочее. Какая инфраструктура будет функционировать, и какую управляющую компанию нанять – решают собственники. 

В среднем стоимость айдата составляет:

  • €5–10 за дом с минимальной инфраструктурой;
  • €50–100 за жилье с обширной инфраструктурой гостиничного уровня.

Оплачивается ежемесячный взнос всеми владельцами жилья, независимо от того, пользуются они на данный момент объектом или нет. 

Годовой налог на недвижимость

Ежегодный налог в Турции на недвижимость (Emlak vergisi) рассчитывается от кадастровой цены и зависит от объекта (жилая, коммерческая собственность, земля). 

Для жилья кадастровый взнос составляет 0,2% – это в среднем €100 в год. Оплачивается в местном муниципалитете либо на официальном сайте городской администрации двумя равными частями – в мае и ноябре. Есть возможность внести годовой налог на недвижимость в Турции одним платежом.

Во сколько обойдется оформление покупки турецкой недвижимости

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам.

Тарификация: 

  • Электричество в 2022 году стоит около $0,09 при потреблении до 150 кВт в месяц и $0,14 при расходах выше 150 кВт в месяц. Стоимость постоянно пересматривается, поэтому актуальный прайс смотрите на сайте Энергетического атласа Турецкой Республики. В среднем за квартиру 1+1 выходит около $70/месяц. 
  • Вода  стоит сравнительно недорого: 1 кубометр холодной воды – $0,32. Единого тарифа по стране нет. Цены зависят от решения муниципальных ресурсоснабжающих компаний. Расходы на семью из 3-х человек ежемесячно составляют ориентировочно $20–25. 

Помимо воды и электричества, владельцам жилья в Турции приходят платежки за вывоз мусора. Размер взноса зависит от расположения квартиры, площади и не превышает $11–45 в год. 

Если у вас открыт счет в одном из турецких банков, можно оплачивать счета онлайн. 

Заключение и предложение помощи от Агентства недвижимости Point Property

Оформление и содержание недвижимости в Турции обходятся сравнительно недорого для иностранных вкладчиков. Тем не менее важно еще на этапе выбора жилья просчитать свой бюджет и убедиться, что вы готовы к единовременным и ежемесячным расходам. 

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property – это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также: