ТАПУ в Турции – что это, как получить, как выглядит?

ТАПУ в Турции: что, зачем и как

07.08.2022

Законодательство Турецкой Республики гарантирует иностранным покупателям безвременное и безраздельное владение приобретенной собственностью – жилой, коммерческой недвижимостью, землей. Подкрепляется данное право специальным документом – TAPU. 

О том, что такое ТАПУ в Турции, его видах, преимуществах и стоимости оформления мы расскажем в нашей статье. 

Виды ТАПУ

ТАПУ в Турции – это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Основанием для оформления турецкого титула является сделка купли-продажи, проведенная на территории страны и подтвержденная соответствующими документами. Заключенный договор не свидетельствует о передаче права собственности. Только TAPU гарантирует законное владение объектом, которое не может быть оспорено даже через суд. 

Все базовые положения о приобретении недвижимости в Турции иностранцами регулируются статьями 35, 36 Закона о кадастре №2644. 

ТАПУ гарантирует ряд преимуществ иностранцам, а именно: 

  1. Под право владения подпадают как объект, так и земельный участок под ним. 
  2. Собственниками жилья могут выступать несколько человек (не более 10-ти), независимо от наличия или отсутствия родственных уз. Размер долей указывается в документе.
  3. TAPU предоставляет возможность инвесторам из-за рубежа оформить вид на жительство на основании покупки недвижимости, если стоимость объекта превышает 75 тыс. долл. США или 50 тыс. долл. США (в зависимости от региона). 
  4. При покупке виллы или квартиры в Турции по цене от 400 тыс. долл. США собственник на основании ТАПУ может ходатайствовать о гражданстве за инвестиции по ускоренной схеме. 

Как выглядит ТАПУ в Турции, зависит от вида документа. 

Законодательством Турецкой Республики предусмотрено два вида TAPU: 

  • Красный – подтверждает владение объектом с построенной жилой или коммерческой недвижимостью (домами, виллами, квартирами, площадями под магазины, офисы и т.п.). 
  • Синий – выдается владельцам земельных участков. 

Важно! 

Инвесторы из-за рубежа после покупки земли под застройку обязаны на протяжении двух лет подготовить и передать в муниципальные органы власти проект строительства. Срок реализации – 5 лет. Пренебрежение предписаниями чревато продажей земли через аукцион по рыночной стоимости, при этом право владения аннулируется.

ТАПУ в Турции: что, зачем и как

Документы для оформления ТАПУ

Независимо от вида ТАПУ в Турции – красного или синего – иностранному покупателю для оформления нужно подготовить следующие документы: 

  • загранпаспорт, срок действия которого не заканчивается на протяжении полугода от момента подачи заявления;
  • фото 3х4 – 2 шт.;
  • индивидуальный налоговый номер, оформленный в турецкой налоговой службе;
  • данные о расчетном счете, открытом в одном из банков Турции;
  • справка о независимой экспертной оценке объекта;
  • страховой полис от землетрясений DASK;
  • нотариальную доверенность на своего представителя, если инвестор не может присутствовать на процедуре лично. 

Пакет документов передается в Кадастровую палату по месту покупки недвижимости. Это может сделать как сам покупатель, так и человек, представляющий его интересы на законных основаниях. По итогу принятия бумаг инвестору приходит SMS-уведомление с датой рандеву для переоформления турецкого титула. 

Структура бланка

Регистрация и оформление ТАПУ в Турции постепенно перемещаются в электронную систему учета и контроля. Начиная с 2021 года, в Турецкой Республике выдаются свидетельства нового образца с идентификационным номером и QR-кодом со ссылкой на полную информацию о собственнике и объекте. 

Изменился и внешний вид бланка: теперь в нем не значатся данные о прежних владельцах, подробные сведения о недвижимом имуществе, но появились поля с площадью объекта нетто и брутто, информация о собственнике/собственниках и их долях. 

Свидетельство на право собственности состоит из 4-х частей, в каждой из которых содержится следующая информация: 

  • Местоположение и адрес:
  • İli — провинция/регион;
  • İlçe — район;
  • Mahallesi/Köy — квартал, поселение;
  • Ada No и Parsel No — номер участка;
  • Yüz Ölçümü — площадь земли;
  • Niteliği — тип недвижимости (параметры объекта);
  • Fotoğraf — фото собственника.
  • Информация о недвижимом имуществе:
  • Niteliği — тип объекта;
  • Blok No - Çiriş - Kat No — номер блока, подъезд и этаж;
  • Arsa Payi — доля владельца;
  • Bağımsız Bulüm No — номер независимого объекта (квартиры, офиса и т.д.);
  • Proje m² — площадь;
  • Cilt/Sayfa No — номер страницы и записи.
  • Данные о владельцах:
  • Adı Soyadu / Baba Adı — имя (имена) владельца;
  • Hissesi — доля во владении.
  • Информация Управления реестра недвижимости Турецкой Республики: 
  • Taşınmaz Tipi / No — тип недвижимого имущества и номер;
  • Konum Bilgisi — местоположение;
  • Edinme Neder — форма собственности (купля-продажа, наследство, дарение);
  • Tescil Tarihi / Yevmiye No — дата и регистрационный номер;
  • Işlem Bedeli — стоимость.
ТАПУ в Турции: что, зачем и как

Стоимость оформления ТАПУ

Помимо единоразового налога на недвижимость в размере 2–4 % от кадастровой цены объекта, предусмотрены сопутствующие затраты на регистрацию документов. 

К расходам на оформление ТАПУ в Турции для россиян, казахстанцев, украинцев, белорусов и граждан других стран следует также отнести оплату: 

  • оценки недвижимости;
  • страховки DASK;
  • государственной пошлины при получении турецкого титула;
  • услуг присяжного переводчика. 

Итого дополнительно придется потратить порядка €600–650. 

После уплаты всех налогов и пошлин, подачи пакета документов Кадастровый отдел начинает переоформление ТАПУ. Как только новое свидетельство на ваше имя будет готово, вам придет SMS-уведомление о дате его выдачи. 

Резюме и предложение помощи от Агентства недвижимости Point Property

Турецкая Республика – перспективная курортная страна, с точки зрения выгодных инвестиций в строительство, приобретения собственности и получения пассивного заработка от аренды или перепродажи. Стоимость квадратного метра жилья постоянно растет, что стимулирует покупателей из-за рубежа не откладывать сделку купли-продажи в долгий ящик. К тому же правительство Турции гарантирует полное и безраздельное право собственности иностранцам.

Если вы планируете покупку турецкой недвижимости, обращайтесь в лицензированное агентство Point Property. Мы знаем, как получить ТАПУ в Турции на ваше имя быстро и без рисков, обеспечим всестороннюю поддержку и помощь в выборе и приобретении ликвидного жилья, а также широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса.

Читайте также: